# ERCE

> ERCE Consultores de Construcción e Inmobiliaria: inmobiliaria con ingenieros civiles en Trujillo y Cajamarca, Perú. Vende y alquila casas, departamentos, terrenos, locales y oficinas, y además hace levantamiento topográfico, planos de arquitectura, diseño estructural, instalaciones, licencia de edificación, subdivisión e independización y supervisión de obra.

Datos clave:
- Contacto: WhatsApp y teléfono +51 929 534 460; correo erce02060910@gmail.com.
- Diferencial: el mismo equipo ayuda a comprar el inmueble, lo mide, diseña la construcción y tramita la licencia.
- Los planos los firman profesionales colegiados, según el Reglamento Nacional de Edificaciones.
- Las cotizaciones se envían por escrito antes de empezar. No se publican precios de los servicios de ingeniería.
- Calculadora gratuita de área techada: https://erce.pe/calculadora/

## Inmuebles
- [Todos los inmuebles](https://erce.pe/inmuebles/): 8 publicados.
- [En venta](https://erce.pe/inmuebles/venta/)
- [En alquiler](https://erce.pe/inmuebles/alquiler/)
- [Departamento con balcón (ERCE-102)](https://erce.pe/inmuebles/departamento-con-balcon-erce-102/): Departamento en alquiler, Sector Centro, 95 m², S/ 1,800 al mes. Disponible. (Ejemplo de muestra)
- [Local comercial a la calle (ERCE-104)](https://erce.pe/inmuebles/local-comercial-a-la-calle-erce-104/): Local comercial en alquiler, Sector Centro, 60 m², S/ 2,500 al mes. Disponible. (Ejemplo de muestra)
- [Casa de dos pisos con cochera (ERCE-101)](https://erce.pe/inmuebles/casa-dos-pisos-con-cochera-erce-101/): Casa en venta, Sector Norte, 160 m², US$ 135,000. Disponible. (Ejemplo de muestra)
- [Lote en esquina (ERCE-106)](https://erce.pe/inmuebles/lote-en-esquina-erce-106/): Terreno en venta, Sector Sur, 180 m², US$ 31,000. Disponible. (Ejemplo de muestra)
- [Lote de 160 m² listo para construir (ERCE-103)](https://erce.pe/inmuebles/lote-160-m2-listo-para-construir-erce-103/): Terreno en venta, Sector Norte, 160 m², US$ 24,500. Disponible. (Ejemplo de muestra)
- [Casa de un piso con patio (ERCE-107)](https://erce.pe/inmuebles/casa-un-piso-con-patio-erce-107/): Casa en alquiler, Sector Este, 120 m², S/ 1,400 al mes. Disponible. (Ejemplo de muestra)
- [Oficina en edificio con ascensor (ERCE-108)](https://erce.pe/inmuebles/oficina-en-edificio-con-ascensor-erce-108/): Oficina en alquiler, Sector Centro, 45 m², S/ 1,200 al mes. Disponible. (Ejemplo de muestra)
- [Departamento en segundo piso (ERCE-105)](https://erce.pe/inmuebles/departamento-segundo-piso-erce-105/): Departamento en venta, Sector Sur, 78 m², US$ 72,000. Separado. (Ejemplo de muestra)

## Servicios de ingeniería
- [Todos los servicios](https://erce.pe/ingenieria/)
- [Levantamiento topográfico (T-01)](https://erce.pe/ingenieria/levantamiento-topografico/): Un levantamiento topográfico es la medición de un terreno con equipo de precisión para conocer sus linderos, su área real, sus desniveles y sus coordenadas UTM. Lo necesitas antes de comprar, para diseñar una construcción sobre medidas reales, para subdividir o independizar un lote y para corregir el área inscrita en Registros Públicos.
- [Planos de arquitectura (A-01)](https://erce.pe/ingenieria/planos-de-arquitectura/): Los planos de arquitectura muestran cómo será tu construcción: la distribución de los ambientes, las medidas, las alturas y la fachada, en plantas, cortes y elevaciones. Sirven para ver y aprobar tu casa antes de construirla, para tramitar la licencia de edificación en la municipalidad y para cotizar la obra con tu maestro o constructora.
- [Diseño estructural (E-01)](https://erce.pe/ingenieria/diseno-estructural/): El diseño estructural es el cálculo de los cimientos, columnas, vigas, muros portantes y losas de una construcción para que soporte su propio peso, el uso diario y los sismos. Se hace según el Reglamento Nacional de Edificaciones, en especial las normas E.030 y E.060, y lo necesitas para construir, ampliar pisos y obtener la licencia.
- [Instalaciones sanitarias y eléctricas (I-01)](https://erce.pe/ingenieria/instalaciones-sanitarias-y-electricas/): Los planos de instalaciones sanitarias y eléctricas definen por dónde van las tuberías de agua y desagüe, los puntos de luz, los tomacorrientes y el tablero, con sus cálculos. Son parte del expediente de licencia, ayudan a pedir la factibilidad de agua y luz y evitan picar paredes y pisos cuando la obra ya está terminada.
- [Licencia de edificación (L-01)](https://erce.pe/ingenieria/licencia-de-edificacion/): La licencia de edificación es la autorización de la municipalidad para construir, ampliar, remodelar o demoler, según la Ley N.° 29090. Se tramita con el Formulario Único de Edificación (FUE), los documentos del predio y los planos firmados por profesionales colegiados. Sin ella te pueden multar o paralizar la obra, y será difícil inscribir la construcción en SUNARP.
- [Subdivisión, independización y saneamiento (S-01)](https://erce.pe/ingenieria/subdivision-e-independizacion/): La subdivisión es el trámite en la municipalidad para dividir un lote urbano en dos o más; la independización inscribe cada parte en SUNARP con su propia partida registral. El saneamiento corrige o completa lo que falta para que el predio esté en regla. Los necesitas para vender o heredar una parte, o para corregir áreas y medidas.
- [Consultoría y supervisión de obra (C-01)](https://erce.pe/ingenieria/supervision-de-obra/): La supervisión de obra es el control técnico de una construcción: un profesional visita la obra y verifica que se construya según los planos, con los materiales y el procedimiento correctos. La consultoría es una opinión técnica puntual, por ejemplo antes de comprar una casa o un terreno, o para resolver dudas durante la obra.

## Guías
- [¿Cómo sacar la licencia de construcción para tu casa?](https://erce.pe/guias/como-sacar-licencia-de-construccion/): Para sacar la licencia de construcción de tu casa, define la modalidad (A, B, C o D) según la Ley N.° 29090, pide el Certificado de Parámetros y prepara los planos firmados por profesionales colegiados. Presenta el FUE y el expediente en la municipalidad. Al terminar la obra, tramita la conformidad y declaratoria de edificación e inscríbela en SUNARP.
- [¿Qué necesitas para alquilar una casa, un departamento o un local?](https://erce.pe/guias/que-necesitas-para-alquilar/): Para alquilar una casa, departamento o local, en general te pedirán tu DNI, un sustento de ingresos, una garantía y la primera renta por adelantado. Antes de pagar, verifica que quien alquila sea el propietario o tenga poder, y firma un contrato escrito con el plazo, la renta, la garantía, los servicios, las reparaciones y el estado del inmueble.
- [¿Qué revisar antes de comprar un terreno o una casa?](https://erce.pe/guias/que-revisar-antes-de-comprar-un-terreno/): Antes de comprar un terreno o una casa, pide en SUNARP la copia literal de la partida para confirmar quién es el propietario y si hay hipotecas o embargos. Luego verifica que el área real coincida con la inscrita, que la construcción figure en la partida, qué permiten los parámetros urbanísticos y que no haya deudas municipales.
- [Subdivisión e independización: qué son y en qué orden se hacen](https://erce.pe/guias/subdivision-e-independizacion/): La subdivisión es el trámite en la municipalidad para dividir un lote urbano en dos o más; la independización es la inscripción en SUNARP de cada parte con su propia partida registral. En lotes urbanos, normalmente primero se aprueba la subdivisión y después se independiza. Los necesitas para vender, heredar o hipotecar una parte del terreno.

## Preguntas frecuentes
- [Todas las preguntas](https://erce.pe/preguntas-frecuentes/)
- ¿Qué debo revisar antes de comprar una casa o un departamento? Pide en SUNARP la copia literal de la partida: ahí ves quién es el propietario y si hay hipotecas o embargos. Revisa también que la construcción esté inscrita (declaratoria de edificación) y que el área real coincida con la de la partida; si no coincide, puede complicar la compra o el crédito hipotecario. Como somos ingenieros, podemos hacer esa revisión por ti.
- ¿Qué piden para alquilar un inmueble? Lo usual es presentar tu DNI y un sustento de ingresos, y pagar una garantía y el primer mes por adelantado. Cada propietario define sus condiciones: te las indicamos en la ficha de cada inmueble y todo queda en un contrato de arrendamiento por escrito.
- ¿Cómo coordino la visita a un inmueble? Escríbenos por WhatsApp con el código del inmueble (por ejemplo, ERCE-101). Te confirmamos si sigue disponible, te enviamos la ficha completa y acordamos el día y la hora de la visita. Vamos contigo y resolvemos tus dudas en el lugar.
- Si compro un inmueble con ustedes, ¿pueden hacer también los planos? Sí. Esa es la diferencia de ERCE: el mismo equipo te ayuda a comprar el terreno o la casa, lo mide, diseña la construcción o la ampliación y tramita la licencia. Como ya conocemos el inmueble, el diseño empieza con medidas reales.
- ¿Cómo publico mi casa o terreno para vender o alquilar? Escríbenos por WhatsApp con la ubicación, el área y lo que quieres hacer (vender o alquilar). Visitamos el inmueble, tomamos fotos, armamos la ficha y lo publicamos. Atendemos a los interesados y te acompañamos hasta la firma.
- ¿Qué pasa si a mi inmueble le faltan planos o papeles? Es común y tiene solución. Nuestros ingenieros revisan qué falta (planos, declaratoria de edificación, independización o corrección de áreas) y te dicen qué trámite conviene hacer antes o durante la venta. Así evitas que el comprador se retire o que el banco rechace el crédito.
- ¿Cómo sé si un terreno tiene los papeles en regla? Empieza por pedir en SUNARP la copia literal de la partida registral: ahí figura el propietario y si el terreno tiene hipotecas, embargos u otras cargas. El certificado de búsqueda catastral muestra si se superpone con otro predio inscrito. Nosotros comparamos esa información con las medidas reales del terreno.
- ¿Para qué sirve un levantamiento topográfico? Para conocer las medidas reales del terreno: linderos, área, desniveles y coordenadas. Se usa antes de comprar, para diseñar la construcción, para lotizar o subdividir y para corregir el área inscrita en Registros Públicos.
- ¿Qué diferencia hay entre subdivisión e independización? La subdivisión es el trámite en la municipalidad para dividir un lote urbano en dos o más. La independización es la inscripción en SUNARP de cada parte como un predio con su propia partida. En lotes urbanos, normalmente se hace primero la subdivisión y después la independización.
- ¿Qué necesito para sacar la licencia de construcción de mi casa? Depende de la modalidad (A, B, C o D), que se define por el tipo y el tamaño de la obra según la Ley N.° 29090. En general te pedirán el Formulario Único de Edificación (FUE), la partida registral del terreno y los planos de arquitectura, estructuras e instalaciones firmados por profesionales colegiados. Revisamos tu caso y te decimos qué aplica.
- ¿Cuánto cuestan los planos de una casa? Depende del área a construir, el número de pisos y las especialidades que necesites. Usa nuestra calculadora para estimar el área techada y envíanos el resultado por WhatsApp: te respondemos con una cotización por escrito.

## Otras páginas
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