A-01 · Ingeniería civil
Planos de arquitectura
Diseñamos la distribución de tu casa, local o edificio y la dibujamos en plantas, cortes y elevaciones.
En pocas palabras
Los planos de arquitectura muestran cómo será tu construcción: la distribución de los ambientes, las medidas, las alturas y la fachada, en plantas, cortes y elevaciones. Sirven para ver y aprobar tu casa antes de construirla, para tramitar la licencia de edificación en la municipalidad y para cotizar la obra con tu maestro o constructora.
Sirve para
- Ver y aprobar tu casa antes de construirla.
- Presentar el expediente de licencia.
- Cotizar la obra con tu maestro o constructora.
- Planificar una construcción por etapas, piso por piso.
Te entregamos
- Anteproyecto para tu revisión.
- Plantas, cortes y elevaciones.
- Plano de ubicación y localización.
- Memoria descriptiva.
- Planos firmados por profesional colegiado, listos para el expediente.
Necesitas
- Plano perimétrico o levantamiento del terreno; si no lo tienes, lo hacemos con el servicio T-01.
- Copia literal de la partida registral o el documento de propiedad.
- Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, o los datos del predio para pedirlo en la municipalidad.
- Tu lista de necesidades: ambientes, número de pisos, cochera, local comercial y lo que quieras construir más adelante.
- Fotos o referencias de lo que te gusta y un presupuesto aproximado para la obra.
¿Qué incluye un juego de planos de arquitectura?
Incluye varias vistas de la misma construcción. Las plantas muestran cada piso visto desde arriba, con muros, puertas, ventanas y medidas. Los cortes muestran la casa “partida” para ver alturas, escaleras y losas. Las elevaciones muestran las fachadas. A eso se suman el plano de ubicación y localización, que sitúa el lote en su manzana, y la memoria descriptiva, que explica el proyecto en texto.
Estos planos son la base de todo lo demás: los planos de estructuras y de instalaciones se diseñan sobre ellos.
¿Por qué diseñar antes de construir, si el maestro de obra ya sabe?
Porque corregir en el papel cuesta mucho menos que corregir en la obra. Un buen maestro de obra sabe construir, pero los planos resuelven antes preguntas como estas:
- ¿Entra la cochera con el retiro que pide la municipalidad?
- ¿Por dónde llega la luz natural a los dormitorios del medio?
- ¿Dónde va la escalera para que el segundo piso tenga entrada independiente y puedas alquilarlo?
- ¿Qué hay que dejar listo hoy para crecer después?
El diseño, además, tiene que cumplir los parámetros urbanísticos del terreno. Si el proyecto no los cumple, la municipalidad no lo aprueba; y si se construye fuera de ellos, después será difícil obtener la conformidad de obra e inscribir la construcción en SUNARP.
¿Qué errores son comunes?
- Diseñar sin conocer el Certificado de Parámetros del terreno.
- Pensar solo en el primer piso y dejar la escalera o las columnas donde estorban para crecer.
- Dejar ambientes sin iluminación ni ventilación natural.
- Usar medidas aproximadas del lote en lugar de un levantamiento.
- Cambiar la distribución en plena obra sin actualizar los planos de estructuras e instalaciones.
Si ya tienes una idea o un boceto, aunque sea a mano, envíanoslo por WhatsApp: partimos de ahí.
Paso a paso
Cómo lo hacemos
Antes de empezar te enviamos la cotización por escrito, con lo que incluye el servicio.
Conversamos
Anotamos lo que necesitas hoy y lo que quieres a futuro, y revisamos los parámetros de tu terreno.
Anteproyecto
Te mostramos una primera propuesta de distribución para que la revises con tu familia o tu socio.
Ajustes
Incorporamos tus comentarios hasta aprobar el diseño, dentro de lo acordado en la cotización.
Planos finales
Dibujamos los planos completos y la memoria descriptiva, listos para las demás especialidades y para la licencia.
Preguntas frecuentes
Sobre planos de arquitectura
¿Tienes otra duda? Escríbenos y te respondemos.
¿Quién firma los planos de arquitectura?
Los firma un arquitecto colegiado y habilitado en el Colegio de Arquitectos del Perú (CAP). La municipalidad lo exige para la licencia de edificación. Los planos de estructuras e instalaciones, en cambio, los firman ingenieros colegiados de cada especialidad.
¿Puedo usar un plano modelo de internet para mi casa?
Puede servirte como idea, pero no para construir ni para tramitar la licencia. Cada terreno tiene medidas, orientación y parámetros urbanísticos propios, como retiros, altura máxima y área libre. Además, el expediente pide planos de tu proyecto firmados por profesionales colegiados.
¿Puedo construir por etapas con los mismos planos?
Sí, y es lo más práctico: se diseña la casa completa, con todos los pisos que quieres llegar a tener, y se construye por partes. Así la escalera, las columnas y las instalaciones quedan previstas desde el inicio. Antes de cada etapa, revisa con la municipalidad que tu licencia siga vigente y cubra lo que vas a construir.
¿Qué es el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios?
Es un documento que emite la municipalidad e indica qué puedes construir en tu terreno: usos permitidos, altura máxima, retiros, área libre y estacionamientos, entre otros datos. Conviene tenerlo antes de diseñar, porque el proyecto debe cumplirlo para obtener la licencia.
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