Preguntas frecuentes

Pide en SUNARP la copia literal de la partida: ahí ves quién es el propietario y si hay hipotecas o embargos. Revisa también que la construcción esté inscrita (declaratoria de edificación) y que el área real coincida con la de la partida; si no coincide, puede complicar la compra o el crédito hipotecario. Como somos ingenieros, podemos hacer esa revisión por ti.

Lo usual es presentar tu DNI y un sustento de ingresos, y pagar una garantía y el primer mes por adelantado. Cada propietario define sus condiciones: te las indicamos en la ficha de cada inmueble y todo queda en un contrato de arrendamiento por escrito.

Escríbenos por WhatsApp con el código del inmueble (por ejemplo, ERCE-101). Te confirmamos si sigue disponible, te enviamos la ficha completa y acordamos el día y la hora de la visita. Vamos contigo y resolvemos tus dudas en el lugar.

Sí. Esa es la diferencia de ERCE: el mismo equipo te ayuda a comprar el terreno o la casa, lo mide, diseña la construcción o la ampliación y tramita la licencia. Como ya conocemos el inmueble, el diseño empieza con medidas reales.

Escríbenos por WhatsApp con la ubicación, el área y lo que quieres hacer (vender o alquilar). Visitamos el inmueble, tomamos fotos, armamos la ficha y lo publicamos. Atendemos a los interesados y te acompañamos hasta la firma.

Es común y tiene solución. Nuestros ingenieros revisan qué falta (planos, declaratoria de edificación, independización o corrección de áreas) y te dicen qué trámite conviene hacer antes o durante la venta. Así evitas que el comprador se retire o que el banco rechace el crédito.

Empieza por pedir en SUNARP la copia literal de la partida registral: ahí figura el propietario y si el terreno tiene hipotecas, embargos u otras cargas. El certificado de búsqueda catastral muestra si se superpone con otro predio inscrito. Nosotros comparamos esa información con las medidas reales del terreno.

Para conocer las medidas reales del terreno: linderos, área, desniveles y coordenadas. Se usa antes de comprar, para diseñar la construcción, para lotizar o subdividir y para corregir el área inscrita en Registros Públicos.

La subdivisión es el trámite en la municipalidad para dividir un lote urbano en dos o más. La independización es la inscripción en SUNARP de cada parte como un predio con su propia partida. En lotes urbanos, normalmente se hace primero la subdivisión y después la independización.

Depende de la modalidad (A, B, C o D), que se define por el tipo y el tamaño de la obra según la Ley N.° 29090. En general te pedirán el Formulario Único de Edificación (FUE), la partida registral del terreno y los planos de arquitectura, estructuras e instalaciones firmados por profesionales colegiados. Revisamos tu caso y te decimos qué aplica.

Depende del área a construir, el número de pisos y las especialidades que necesites. Usa nuestra calculadora para estimar el área techada y envíanos el resultado por WhatsApp: te respondemos con una cotización por escrito.